Riziko vyplývajúce z Vašej situácie nespočíva ani tak v potrebe uzavrieť správne zmluvu , ale vo Vašej faktickej situácii.

Ak totiž dôjde  k  realizácii záložného práva zo strany záložného veriteľa tak prídete o byt a to  bez ohľadu na akúkoľvek  prípadnú dohodu  s Vašim priateľom Vám v tomto nepomôže
( i keď Vám na jej základe môže byť dlh zaplatený ) .

Je potrebné vziať do úvahy, že pokiaľ Váš priateľ je vlastníkom pozemku na ktorý ste prispeli zrejme značnou sumou tak právo ľubovoľne nakladať s pozemkom vrátane inkasovania kúpnej ceny patrí Vašemu priateľovi. Vaše právo voči nemu spočíva výlučne v nároku na zaplatenie požičanej sumy. Tu by som si tiež preveril akým spôsbom ste mu tú sumu poskytla. Je rozdiel medzi zmluvou o pôžičke a potvrdením o prijatí peňazí.

To znamená, že nemáte vôbec garantované, že Vám z celého tohoto konania zostane viac než obyčajný nárok na zaplatenie dlžnej sumy, čo pri prípadnej neochote Vašeho terajšieho priateľa môže byť problematické. Je veľa prípadov , keď dlžníci, ktorí objektívne disponovali značnými sumami dokázali poprevádzať peniaze na iné osoby tak, aby ich veritelia nedostali nič. 

Ja osobne by som v takomto prípade trval na tom, aby som bol spoluvlastníkom nehnuteľnosti, Je predsa jedno , kto ju zaplatí.To neznamená, že by ste nemohla byť spoluvlastníčkou nehnuteľnosti. 

V tejto súvislosti Vás upozorňujem na fakt, že pokiaľ je predmetom záložného práva byt, tak pri realizácii záložného práva zo strany záložného veriteľa nemáte právo na náhradný byt, pretože nedochádza k skončeniu nájmu , ale k prechodu vlastníckeho práva čím stratíte oprávnenie sa v byte zdržiavať.

Z vyššie uvedeného dôvodu by ste si mala dobre premyslieť či za takýchto okolností dáte súhlas so založením svojho bytu.

Pokiaľ by som už do takého vzťahu vstúpil, taky by som rozhodne trval na tom, aby som bol spoluvalstníkom nehnuteľnosti ( pretože predpokladám, že si chcete postaviť dom ) . Pokiaľ by som takúto garanciu nedostal ani by som s takýmto návrhom rozhodne nesúhlasil.

Čo sa týka formy zmluvy závisí od toho, či by bola predmetom nehnuteľnosť, alebo hnuteľná vec. Pri nehnuteľnosti je potrebné zmluvu uzavrieť v písomnej forme, pričom účinnosť nadobúda až zápisom do katastra nehnuiteľností.

Osobne by som trval na získaní spoluvlastnícjeho podielu na nehnuteľnosti či už formou darovacej zmluvy, prípadne prostredníctvom kúpnej zmluvy , kde by bola dohodnutá kúpna cena vyrovnaná záväzkom , ktorý máte  voči Vám Vašemu priateľovi. Tu je potrebné zohľadniť prípadný cenový nárast pozemku, čiže pomer na nehnuteľnosti by mal minimálne zodpovedať pomeru Vami spoločne zložených prostriedkov pri kúpe pozemku.

Rovnako by som trval na spoluvlastníctve veci  ktorá bude nadobudnutá z prostriedkov získaných za pozemok, prípadne pôžičky zabezpečenej záložným právom k Vašemu bytu. Pokiaľ by si Váš priateľ chcel použiť tieto prostriedky na účel nákupu hnuteľných vecí, prípadne podnikania tak by som v žiadnom prípade na tejto zmluve  neparticipoval.

V tejto súvislosti je rovnako potrebné upozorniť na fakt, že pokiaľ by bola vec nadobudnutá pred uzavretím mnaželstva tak sa nestáva súčasťou BSM  ( bezpodielové spoluvlastníctvo manželov ) a výlučným vlastníkom takejto veci je osoba, ktorá ju pred uzvaretím manželstva nadobudla. 

Záväzok možno zabezpečiť ručením
Dohou o zrážkach zo mzdy a iných príjmov
Zabezpečením záväzkov prevodom práva
Zabezpečenie postúpením pohľadávky
Záložným právom.

Vo  Vašom prípade prichádza do úvahy iba zabezpečenie Vašej pohľadávky voči priateľovi jedine ručením, zabezpečením záväzku prevodom práva ( to znamená, že na Vás prevedie nejaké majetkové  právo napríklad vlastnícke k veci s tým, že sa stáva Vašim vlastníctvom ak nesplní svoj záväzok ) a záložným právom.

Vzory takýchto zmlúv je pomerne jednoduché získať , pretože jestvujú knihy vzorových zmlúv , ktorí sa bežne dajú dostať v kníhkupectvách, ale v takýchto zložitých prípadoch by ju mal urobiť právnik, pretože je pomerne dosť veľký rozdiel medzi dodržaním zákonných náležitostí a kvalitným vypracovaním zmluvy.

Grant