Vaša otázka je príliš všeobecná, pretože neobsahuje rozhodujúce skutočnosti pre určenie správnych záverov. Pokúsim sa preto vymedziť okruho otázok , ktorým je potrebné venovať pozornosť aby ste dospel k správnemu riešeniu.

1. Mala Vaši bývalá  pani manželka v čase kúpy bytu postavenie tuzemca, alebo cudzozemca v zmysle    devízového zákona 202/1995 Z.z.   platného v  čase nadobudnutia nehnuteľnosti teda v období     08/1998 ?
2. Mohla Vaša manželka platne nadobudnúť nehnuteľnosť v tuzemsku ?
3. Uzatvorili ste písomnú zmluvu o vyporiadaní BSM ? Ak áno kedy a v akom znení.
4. Kto je v súčasnosti zapísaný ako vlastník bytu v katastri nehnuteľností ?

Vaša manželka bola spôsobilá nadobudnúť nehnuteľnosť do vlastníctva napriek obmedzeniam vyplývajúcim z Devízového zákona vo vtedy platnom znení ( § 19 zákona č. 202/1995 Z.z.Devízový zákon ) , pretože ho nadobúdala do bezpodielového vlastníctva manželov z ktorých iba jeden bol cudzozemcom. V prípade ak by bola tuzemcom tak by sa na ňu aj tak obmedzenia Devízového zákona nevzťahovali.

Čo sa týka delenia majetku po rozvode v príapde nehnuteľností je potrebné takúto dodhodu uzavrieť písomne. Zmluva nadobúda účinnosť až zápisom do katastra nehnuteľností. Tu upozorňujem na fakt, že pri vysporiadavaní BSM ( bezpodielové spoluvlastníctvo manželov ) sa aplikuje § 149 ods. 4 zákona č. 40/1964 S.b. citujem

ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník používa. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerané o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Tam bude s najväčšou pravdepodobnosťou Váš problém ( tri roky uplynuly ).

Čo sa týka používania občianskeho preukazu Vašou bývalou pani manželkou toto upravoval zákon č. 162/1993 Z.z. o občianskych preukazoch ( teraz zákon č. 224/2006 Z.z. )

V zmysle § 1 ods. 2 na nosenie občianskeho preukazu je nevyhnuté splniť dve podmienky a to občiasntvo SR a trvalý pobyt na území SR. Inými slovami Vaša pani manželka sa preukazovala neplatným občianskym preukazom, pretože vzdaním sa štátneho občianstva zanikla platnosť občianskeho preukazu a mala ho odovzdať príslušnému útvaru PZ § 11 ods. f citovaného zákona.   

Vzhľadom na vyššie uvedené je zrejmé, že zmluva by bola platná i keby v čase kúpy nehnuteľnosti nepoužívala občiansky preukaz. Je samozrejme otázka či ozančenie účastníkov v zmluve je určité, ale to už  je na dlhšiu diskusiu.  

 Gabriel